Einbauten – Was ist Erlaubt?

Sie haben plötzlich Lust auf eine neue Küche, ob-
wohl schon eine eingebaut ist? Kein Problem, sofern Sie die Vorhandene fach-
gerecht einlagern. Sind Änderungen von Instal-
lationsanschlüssen nötig, muss der Vermieter sein Einverständnis geben. Freie Hand hat, wer im Badezimmer Einrichtungs-
gegenstände per Dübel befestigen möchte. Bis zu 30 Löcher – am besten in den Fugen – sinderlaubt. Bei Auszug sollten sie aber zugespachtelt sein!

Was darf im Treppenhaus stehen?

Die gute Nachricht: Kein Vermieter kann das Ab-
stellen von Kinderwagen oder Rollstuhl verbieten, wenn der Mieter darauf angewiesen ist (BGH V ZR 46/06). Draußen bleiben müssen allerdings Fahr-
räder, auch solche mit Kindersitz. Ebenso haben Getränkekästen, Mülltüten oder Schuhschränke nichts im Hausflur zu suchen. Ausnahme: Sie wohnen auf der obersten Etage, und der Vermieter duldet das Außendepot.

Sind Reparaturen Vermietersache?

Finger weg von übereifriger Mängelbeseitigung durch Handwerker! Laut eines Urteils des Bundesgerichts-
hofes (Az. VIII ZR 222/06) darf ein Vermieter nicht vor vollendete Tatsachen ge-
stellt werden, sondern muss vom Mieter per Mah-
nung auf die Mängelbesei-
tigung hingewiesen wer-
den. Wer sich nicht daran hält, läuft Gefahr, auf den Kosten sitzenzubleiben.

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Nachbarschaftshilfe oder schon Schwarzarbeit?

Im neuen Eigenheim gibt es noch einiges zu tun, da ist man dankbar, wenn Le-
benspartner, Angehörige oder Nachbarn zu Hilfe kommen. Dabei handelt es sich um Gefälligkeiten, die nicht auf Gewinn ausge-
richtet und somit legitim sind, selbst wenn die flei-
ßigen Helfer ein kleines Entgelt erhalten. Anders verhält es sich bei Schwarzarbeit: Wer Hand-
werker bar und ohne Rech-
nung bezahlt, dem droht ein Bußgeld von bis zu
300 000 Euro.

Mein Garten oder Dein Garten

Nicht alle Leute von neben-
an sind kinder- und tierlieb. Wenn Sie in ein neues Domizil mit Garten, aber ohne Zaun ziehen, kann der Nachbar auf eine Einzäunung des Grund-
stücks bestehen, damit neugierige Besucher drau-
ßen bleiben. Auch Grenz-
abstände für Bäume und Hecken gilt es einzuhalten. Die Bundesländer schrei-
ben hierzu unterschiedliche Entfernungen vor. Bei Missachtung darf der Nachbar innerhalb von fünf Jahren klagen.

Eigentum ist kein Freibrief!

Meine Wohnung, mein Balkon, meine Lichterkette: Irrtum! Auch ein Woh-
nungseigentümer darf nicht ohne Weiteres den gerade zur Weihnachtszeit beliebten Leuchtwurm anbringen. Es handele sich um eine bauliche Veränderung, entschied das Landgericht Köln. Auf Wunsch der Hausgemeinschaft muss sie wieder entfernt werden (Az. 29 T 205/06).